界面新闻记者 |
“金三银四”正式收官，楼市风向标上海交出亮眼答卷。
网上房地产数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，同比上涨约22.3%。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。
不仅如此，4月份上海还刷新了近5年二手房单日网签峰值。4月11日，上海二手房网签量一举冲上1632套，创造了2022年至今的单日成交新纪录，此前的最高纪录是3月28日的1585套。
加上三月份成交3.12万套，今年“金三银四”上海二手房合计成交约5.92万套，这一成绩在近10年中排名第二，为近5年最高位，仅次于2021年的6.59万套。
从市场成交结构来看，刚需房源仍然占绝对主力。总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的改善型房源成交量虽有小幅回升，但上涨态势尚不明显，整体市场仍以刚需置业为核心驱动力。
上海链家研究院负责人李根认为，“从供需来看，市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局有望趋于平衡。”
太平洋房屋相关人士告诉界面新闻，5月上海二手房市场在“沪七条”政策持续发酵下，预计延续向好的态势，热度较3-4月高位略有放缓但韧性十足。“成交量维持高位、议价空间持续收窄，外环外刚需板块继续领跑，内环及内中环改善板块修复动能增强。”
“面积段上，刚需及刚需改善户型承接新政红利，将依旧作为成交主力；改善户型随置换链条打通稳步修复。整体看，市场在政策红利持续释放下，延续刚需托底、改善温和复苏、高端分化的修复趋势。”太平洋房屋相关人士向界面新闻表示。
新房方面，经历了3月份的成交冲高后，4月上海新房成交节奏回归常态，逐渐呈现量缩价升、豪宅回归的格局，整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值稳步凸显，市场结构切换特征明显。
上海中原地产数据显示，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现合理回落。
从实际成交表现来看，区域分化特征明显。其中，浦东依旧稳居全市成交首位，单月成交面积达到8.0万平方米；宝山紧随其后，位列全市成交第二，成交面积4.1万平方米。两大核心主力片区稳稳托住全市新房成交基本盘。
上海中原地产首席分析师卢文曦向界面新闻指出，结合4月新房成交前十榜单来看，市场购房主力结构发生明显变化，高端豪宅类房源成交迎来显著回补。榜单内，单价10万+豪宅项目占据4席，高端置业进场节奏稳步提升。
受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动，4月上海新房成交均价快速走高，整体均价达到77167元/平方米，环比上涨22.0%。
供应端同步贴合市场节奏调整，4月新房新增供应体量有所收紧。上海中原地产数据显示，4月上海新增新房供应36.2万平方米，环比减少32.2%，房企推盘节奏偏向理性保守。
据界面新闻了解，4月上海共计29个新房项目入市推新，其中单价10万+豪宅项目达9个，接近全月入市总房源的半数，如世博板块的雲启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等项目均开盘入市。
卢文曦告诉界面新闻，虽然4月整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位。“4月全市共有2个新房项目（前滩公馆·澜墅、前滩元境）顺利触发积分摇号，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。”
值得一提的是，在刚刚过去的“五一”长假期间，上海楼市也热度不减。
据上海中原地产数据，小长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14.14%。
根据上海链家数据，“五一”假期期间，上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家app上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。
在卢文曦看来，成交保持高位的背后是中低价位持续保持热度，不少小区面临房源短缺的局面。尤其是挂牌量，经过季节性反弹后，近期挂牌增量又开始萎缩，预计全市挂牌总量会继续向下。
楼市“金三银四”如期兑现，市场开始期待“红五月”。
“楼市成交温和放量意料之中，尤其是存量市场，不断向好的成交给了市场底气和信心。新房市场成交活跃度还没有超过存量市场，但是置换链条依旧在。”
卢文曦告诉界面新闻，节前不少一、二线城市出台稳楼市举措，虽然表面上和上海无关，但信心和预期会相互影响，预计5月上海楼市会继续保持良好的销售节奏，二手房市场价格有望持续上涨。
从刚刚过去的“五一”假期各地楼市表现来看，多数城市迎来楼市升温。
中指研究院数据显示，2026年“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著，从网签数据来看，“五一”期间，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。
二手房方面，“五一”期间，全国11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”期间二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。
“展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在好房子项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向界面新闻表示，二手房受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
