不久前，四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租赁公司的 " 套路贷 " 犯罪团伙，5 名核心嫌疑人悉数落网。这起刚刚告破的案件，揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款 13 万元，不到 1 年半的时间，债务竟然利滚利到将近 1300 万元，名下近千万的房产也被迫抵押。

被害人叶女士的遭遇还要从 2 年前说起，2023 年 11 月，叶女士需要资金周转，也就是在这个时候她接到了一通电话，对方声称自己与 " 金融管理部门 " 合作，能提供 " 内部绿色渠道 " 进行贷款。更让叶女士惊讶的是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚至连征信查询次数都了如指掌。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：这种精准信息打击是套路贷的新手段，它会瞬间打破受害人的心理防线，让受害人误以为对方有资源、够专业，从而放下警惕。

三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，在了解了叶女士的详细信息后，对方为叶女士量身定制了三份合同：

第一份《借款协议》约定借款 13 万元，期限 6 个月，月息 1.5%，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急。第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户，无论是否有租客入住，叶女士每月都能拿到 2.3 万元的固定收益，既可以用这笔钱偿还贷款，也能为她提供长期稳定的收入。

这看似是一个双赢的局面，但真正的陷阱隐藏在第三份合同中。

这是一份《授权委托书》，其中有一条款注明：如果叶女士违约导致房屋无法出租，公司可代为清退、换锁、申请仲裁，并收取 " 年租金 30%" 的违约金，急于用钱的叶女士签约时并未在意这一条款。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 蒋鹏：这三份合同就是嫌疑人设计的组合拳。他们用低息贷款、固定租金做诱饵，把真正的陷阱藏在《房屋托管合同》和《授权委托书》里，表面看是商业合作，实则是用 " 租金 + 违约金 " 取代了传统的 " 砍头息 + 服务费 "，把非法高息拆分成看似合法的条款。

借款到账当天，叶女士就被以渠道服务费、房屋评估费的名义扣减了 2.6 万元，13 万元借款实际到手仅 10.4 万元。而此后，租赁公司从未按约定支付过一分钱租金，却开始以 " 未按照约定腾空房屋 "" 叶女士的房屋被认定为群租房无法出租 " 为由，持续计收高额违约金，叶女士的债务雪球，就此开始滚动。

当叶女士还以为 " 低息贷款 + 固定租金 " 是双赢合作时，第一份《违约告知函》已悄然送达，自此开始，叶女士陷入了更深的债务陷阱。

2024 年 3 月，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年租金 30% 的违约金，共计 8.28 万元。叶女士想解除合同，却被告知托管期限是五年，提前终止要赔偿剩余四年租金的 30%，合计 33.12 万元。

就在叶女士焦虑不已时，业务员引荐了第二家 " 资产管理公司 "，提出 " 债务优化 " 方案：再借 45 万元，月息仍为 1.5%，既能结清违约金，又能 " 赎回 " 房屋。

在这样的数字游戏中，叶女士的债务从 2023 年 11 月的 13 万，飙升至 2025 年 3 月的 1260 万。为了 " 保住房子 "，她先后抵押了个人及父母名下的两套房产；当债务升至 900 万时，公司又要求她追加弟弟名下的学区房作为担保；当债务定格在 1260 万时，公司直接向仲裁机构申请裁决，并申请法院强制执行，三套涉案房产全部进入司法拍卖流程。

需要警惕的是，涉案的租赁公司并非 " 黑作坊 "，据警方调查发现，这家公司成立于 2018 年、注册资本 1000 万元，持有备案证书且缴纳监管资金，资质合规。但这家看似正规的企业，却暗藏违规操作，正规牌照为何会沦为违法犯罪的工具？

随着调查的深入，警方发现，看似合规的资质背后，是精心设计的连环陷阱。这家所谓的租赁公司的经营模式远超正常租赁范畴，表面按市场规则收租、履约，实则通过一系列隐蔽操作引导租户 " 违约 "，进而赚取高额费用，其收入结构早已偏离租赁行业常态。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 钟臻：经过深入调查后我们发现，这家公司的真正盈利点根本不是租金。两年半内，该公司 " 租金收入 " 仅 632 万元，而 " 违约金收入 " 却高达 4271 万元，占比 87%。

首先，备案完成后，企业可合法调取房管局的租赁网签数据，精准筛选 " 有房、有贷 " 的群体，比如像叶女士这样有闲置住宅、曾被银行拒贷的人，成为他们的 " 精准围猎 " 目标。其次，公司的合同模板套用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，只是在补充协议里悄悄加入 "30% 违约金 " 条款，仲裁机构往往会认定这是 " 双方意思自治 "，难以直接判定无效。最后，公司还与多家小贷公司、担保公司签订了 " 联合授信 " 协议，资金成本年息 8%～12%，通过合同里的文字游戏，以年息 180% 贷给借款人，赚取巨额差价。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 钟臻：我们通过股权穿透发现，所谓的 " 联合授信 " 方，幕后股东与这家住房租赁公司高度重合。也就是说，这些看似独立的金融机构，其实都是 " 一家人 "，而正规的租赁牌照只是他们用来掩盖非法放贷的本质。

通过层层套路和数家公司的跳转，被害人根本无法察觉这背后的猫腻，而这个套路贷团伙的暴露，源于一次 " 异常仲裁 "。2025 年 7 月，成都仲裁委连续受理多起 " 住房租赁合同纠纷 "，这些案件有三个共同点：

被申请人无一出庭，全部 " 默认 " 巨额违约金。申请人都是同一家公司，代理人相同。每套房屋在仲裁前都被申请了财产保全。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：我们成立专案组后，立即对嫌疑人非法所得的 4900 万元出借资金进行溯源，发现多笔资金最终回流至嫌疑人个人账户。通过大量数据将仲裁记录、抵押合同、110 警情交叉对比，最终串并出 200 余名具有套路贷特征的被害人。同时，立即固定了嫌疑人的话术剧本、放款流程、催收录音等关键电子证据。

2025 年 11 月，警方在五处窝点同时收网，现场控制涉案人员 73 名，扣押服务器 12 台，合同档案 2000 余份，冻结资金 2600 万元，彻底摧毁了这个以租赁房屋为掩护的套路贷团伙。警方提醒，面对低息贷款、固定收益的诱惑，一定要打起十二分精神，谨慎面对。

成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：一旦发现自己陷入套路贷，要及时保留合同、转账记录、催收证据，第一时间向公安机关报案。

保护个人信息、规范征信查询权限，已不仅是隐私问题，更是关乎百姓个人财产安全的安全防线。唯有从源头堵住信息漏洞、规范使用范围、强化制度监管，才能斩断隐藏在合规外衣之下的黑手。