记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10 月 17 日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的 " 港岛壹号中心 " 最高的 13 层楼，拟打造为香港总部，交易价为 9.25 亿美元，约合人民币 66 亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明 · 凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其 2024 年营收合人民币约 2500 亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
" 如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。"
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
" 港岛壹号中心 " 是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
" 该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。" 黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于 2019 年 3 月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约 50 亿港元，高 24 层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报 " 更可观 "。该项目去年 7 月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调 30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了 13 层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和 50 个停车位，涉及总楼面面积约 30.16 万平方呎。折算后，平均价格约为 23.55 万元 / 平方米。
来源：网络
该项目曾在 2017 年招标出售，当时估价一度高达 270 亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为 140 亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得 7.58 亿美元，合人民币 54 亿元。
根据公告，本次交易预计于 2025 年 12 月完成。
" 有一个世界 500 强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。" 黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于 " 港岛壹号中心 " 项目是利好。
折价出售 " 港岛壹号中心 "，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10 月 17 日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
来源：文华东方酒店
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026 年 2 月底前完成，怡和持有其 88.04% 股份，拟收购剩余 11.96% 股份，涉资 42 亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024 年，文华东方公布了 " 未来十年规模翻番 " 战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
来源：文华东方酒店
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套 " 出售非核心资产 + 私有化 " 的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的 0.60 美元特别股息，加上 2.75 美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得 75% 文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年 6 月末，在 27 个国家和地区运营着 43 家酒店、12 家酒店式公寓及 26 个奢宅项目。
来源：文华东方酒店
1-6 月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了 11%，酒店管理费用上涨了 14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资 600 亿元打造的 " 上海西岸中環 "，布局 2 家奢华酒店及 1 家服务式公寓。
2026 年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
凯瑟克家族掌舵的怡和集团，已超过 193 年历史。
1958 年，亨利 · 凯瑟克买下了创始人家族的股份，成为怡和的大股东，并将其发展壮大。
现任怡和集团执行主席，是亨利的侄子班哲明 · 凯瑟克，为家族第六代传人。2025 福布斯中国香港富豪榜显示，凯瑟克家族的财富达 24.5 亿美元。
怡和集团扎根香港地区、中国内地及东南亚，业务涉及酒店、地产、零售、汽车、金融等多个领域。
尤其以地产为重，旗下香港置地是香港中环最大的地主之一，据称拥有中环 40% 的商用物业。
2024 年，其香港地区的零售物业租金收入下降 9%，而内地零售物业的租金收入上涨 11%，促使其加速内地布局。
今年上半年，香港置地在内地有 JLC 金陵中环和鑫耀 · 光环 Live 二期两个商业项目开业。下半年则有重庆光环花园城在 9 月下旬开业，南京光环花园城则计划于 12 月底开业。
而在香港本土，香港置地去年投入超 10 亿美元，启动为期三年的 " 明日中环 " 转型计划，以巩固在中环的商业地位。
这个家族，还热衷于投资。
在汽车领域，怡和集团是中国最大汽车经销商之一——中升集团的股东，持股 21.4%。
在零售方面，怡和旗下的 DFI 公司，经营部分中国内地、港澳台地区的 7-Eleven 便利店、万宁药店、宜家，还入股美心、永辉超市等。
在投资永辉上，这个家族栽了跟头。
2014 年，其以 57 亿元对价，获得永辉约 20% 股权。去年 9 月，以 44.96 亿元清仓，若不计股息，10 年亏掉 12 亿元。
班哲明 · 凯瑟克依然表态，看好中国市场的前景和潜力，持续加大投入。只是，这个老钱家族的投注策略有了变化。
2024 年 10 月底，香港置地宣布重大策略转向，放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业，力图扭转过去两年连亏的局面。
今年 9 月底，怡和香港总部，传出小规模裁员消息，据称旨在强化投资主业的竞争力。
此次，凯瑟克家族又低位出售写字楼，符合其顺势而变、回笼资金的实际需求。
