" 上海新房返现 15 万 "、" 上海浦东新房 9.5 折返现 "、" 上海某楼盘买房返现 200 万元 " ……近日，不少房产博主在短视频平台打出 " 吸睛 " 标题，引来不少购房者关注，声称跟着其买房能得到较大优惠和返现。

对此，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，" 请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息 "。

经新京报贝壳财经记者调查发现，大多数房产博主发布的 " 新房返现 " 实则是 " 返佣金 "，" 上海每卖出去一套新房，开发商会给到 10 万 -30 万元的佣金 "，而这些渠道方（房产博主、中介等）在收到佣金后会不同程度地返给购房者，甚至还会提出签订合同，其打出高额返现广告的目的就是 " 引流 "。

业内人士指出，新房返现的楼盘大多数为去化不力的楼盘，在当前 " 买方市场 " 下，开发商发动渠道售房，渠道为了抢夺客户才出现了 " 返现 " 的做法。而此次上海开发商集体发声，其背后原因在于此类做法本是渠道中介的行为，且真假难辨，但其却以在售楼盘的信息发出，扰乱了市场秩序。

" 买房返现 " 实则为 " 买房返佣 "

新京报贝壳财经记者联系到短视频平台一位发布 " 买房返现 " 的博主，其介绍道：" 以浦发上品为例，目前有 9.5 折 +15 万车位优惠券 +2 年物业费 +8 万家具包的优惠。根据所购买房子总价，我们还可以返现 8 万 -15 万元，但是必须是首次去项目看房、保证佣金能够结算到账，开发商结算佣金后我们就会返还给你。"

该博主进一步称：" 在买房之前，我们会和你签订一个返佣的合同，是法人签约而不是个人，给足保障。" 随后，其提供的《返佣（返点）协议书》称，" 本公司（甲方）收到佣金 3 个工作日内会转到乙方（购房者）指定账户，如果收到佣金未及时转还，乙方有权要求返佣金额以一赔三；乙方也承诺购房需是首次和甲方看房，在此之前未进入售楼部，不属于开发商自来客户，符合结佣条件。结佣条件为草签、网签、人脸识别通过、银行放款，达到结佣条件 2 个月，甲方仍然没有收到佣金，需要每月向乙方说明情况。"

随后，记者也联系浦发上品的售楼部，其工作人员表示：" 目前确定的优惠是房源打 9.5 折，外加 15 万的车位优惠券，物业费等优惠是需要看情况的；至于购房返佣和我们无关，案场也不承诺这个。"

不止浦发上品，在这名博主的浦东新房折扣明细列表中，所列新房项目多达近 30 个新盘，包括招商星耀翠湾、中建玖海云天、华发观澜半岛等，最高返现（返佣）达到了 50 万。而类似返现返佣的消息在短视频平台上还有不少。

一名短视频博主也在视频中表示：" 在上海，每卖出去一套房子开发商会给 10 万 -30 万的佣金。" 其也透露：" 其实，这也是开发商变相降价，因为上海规定开发商售价最低是备案价打 9.5 折，开发商不能大幅度降价，所以只能变相降价出售。"

同时，对于引发广泛关注的 " 上海某楼盘买房返现 200 万元 "，记者也查到了某博主的广告称：" 总价 500 万，首付 75 万，返现 200 万 "，发布时间是去年年底，而后记者联系到这位博主，其表示：" 这个项目是浦东玖里书香，目前已经没有房源了。"

对于 " 上海某楼盘买房返现 200 万元 " 如何操作，另外一名博主向记者表示：" 就是以做高房价的方式做高贷款，比如这个项目网络平台显示 250 万 -437 万的售价，去年年底贷款最高做到 600 万，返现 200 万，但这是违规操作，目前这个项目也卖完了，市场上这种开发商直接返现的违规操作已经难见，目前就是返佣的做法，浦东项目最高返佣是 50 万。"

某短视频平台 " 买房返现 " 等消息截图。

近十家开发商集体发布声明

据新京报贝壳财经记者了解，多个楼盘的 " 购房返现 " 目前出自于中介、博主的承诺，但是这种 " 购房返现 " 的广告多是以在售楼盘的信息发出，让购房者误认为是开发商的举措，因此，多家开发商也对外发布声明表示，" 折扣返现 " 等传言不实。

截至目前，包括能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类 " 折扣返现 " 等现象发布声明。

4 月 17 日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都 " 有额外的返现折扣 " 等不实消息。公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于 " 折扣返现 " 等传言均不属实，所作承诺与公司无关。

" 请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问咨询售楼处官方销售人员避免造成不必要的损失。" 上海建工房产公司方面表示。

同时，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。

象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。

华润置地也在声明中称：" 目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。"

部分开发商的公开声明。图 / 企业官微截图

业内：警惕 " 购房返现 " 骗局

其实，返佣、返现已经不是楼市的 " 新鲜事 "，此前也曝光过类似案例。记者搜索发现，不仅是上海，新房返现（返佣）等信息在嘉定、合肥、重庆、昆明、深圳、广州等多个城市也都有存在，其背后原因还是 " 新房不好卖了 "。但在这一系列操作中，购房者也需警惕 " 返佣 " 存在的风险。

" ‘购房返现’现象出现也是当前楼市结构不均衡的表现，不同项目‘冰火两重天’，销售好的楼盘不缺客户，销售差的楼盘通过中介等渠道带客，中介又以‘返佣’吸引购房者购买。" 上海易居研究院副院长严跃进进一步分析表示：" 购房者也需要警惕‘返现骗局’，例如，销售前期承诺得很好但是后期不兑现，或兑现多少，都有不确定性，是有风险的，而且这种扰乱市场秩序的行为本身也是不被允许的。"

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：" ‘购房返现’行为涉嫌构成不正当竞争，《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或个人，以谋取交易机会或竞争优势。"

市场公开信息显示，深圳市光明区住建局早在去年就发布了《关于规范在售房地产项目经营活动的通知》。其中表示，在接到的部分消费者投诉中发现，部分未备案中介机构及从业人员、未备案未实名登记的自媒体 " 房产专家 "、已登记的房地产从业人员以个人名义等，通过房地产分销平台承接房地产经纪业务收取费用，并且在产生纠纷后未能及时、妥善解决，甚至采用失联、拉黑等手段逃避责任，影响消费者依法维权。

同时，上海方面也积极采取行动。今年 3 月 25 日，" 网信上海 " 微信公众号发布消息，部分房地产类 " 自媒体 " 账号为了吸引眼球博取流量，罔顾事实发布不实信息，上海市网信办已协调有关部门对 98 个违规 " 自媒体 " 账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理造谣传谣、" 标题党 " 等违法违规和不良信息 900 余条。